住宅ローンが払いきれなくなったら?

住宅ローンが払いきれなりそうな時にまずやること

 

まずは銀行に相談するようにして下さい。
銀行と相談することによって、返済プランなどを若干変更してくれる場合があります。
リスケジューリングと言います。)

 

銀行も、借りている人に破産されるよりも、無事返してもらうほうが、メリットがありますので、相談に乗ってくれるかもしれません。

 

くれぐれも、払えないからと言って、黙って支払いをやめるのは避けましょう。
銀行に対して悪い印象を与えてしまい、相談に乗ってくれなくなる可能性が高くなります。

 

銀行へ相談すると同時に着手するべきこと。

 

もし、銀行が相談に乗ってくれず、「住宅ローンが払えないなら、一括返済して下さい。」と言われてしまった場合には、その住宅を売却して一括返済するしかありません。

 

そのことに備えて、早めの準備をしておくことが大事です。
ローンは滞納期間が長くなればなるほど不利なので、こういうときはスピードが大事です。

 

では、何に着手するべきか、というと、もし仮に売却したらどれくらいの金額になるか?を正確につかんでおくべきなのです。

 

査定は通常、無料で受けることができますので、無料査定会社から申し込むとよいでしょう。

 

次の記事で、参考になる情報をまとめています。
不動産の無料査定会社の比較

 

準備は早ければ早いほどよいです。

 

なぜならば、売却が間に合わずに、住宅ローンを滞納した状態で放置しておくと、銀行に住宅を差し押さえられ、競売にかけられてしまいます。

 

通常、競売価格というのは通常売却価格より安いです。

 

なので、競売にかけられる前に、自分で通常の売却を準備して売る方が高く売れますので、その後の人生が立て直しやすいです。

 

なお、無料査定で金額をつかむのであれば、なるべく高く売れる不動産会社を見つけるために、いくつかの不動産会社に査定依頼を出しましょう。

 

通常の無料査定会社であれば、5〜6社の不動産会社に査定依頼が出せるようになっています。

 

参考に、私がマンションを売却した際に利用した無料査定会社の申込画面を次の記事で紹介していますので見てみて下さい。
一括査定を申し込んでみたよ!

 

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私がマンションの査定に利用した『イエイ不動産一括査定』はこちらです。
査定というのは、簡単に書くと「売出価格を決めること」です。)
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イエイ不動産一括査定
※画像をクリックすると査定画面へ移動します。

 

これから住宅ローンを組む方へ。

 

払いきれなくならないようにすることが一番大事ですので、
これから住宅ローンを組むという方は、
この記事ではなく次の記事を参考にして下さい。
マンション購入価格と年収の関係

 

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